2023년 계묘년이 밝았습니다. 올해도 새해 목표로 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 분들이 많이 계실 텐데요. ‘내 집 마련’을 고려 중이라면 정부 지원 저금리 주택구입자금대출을 먼저 살펴보아야 합니다. 정책 상품은 일반 은행의 대출 상품과 비교해 금리가 상대적으로 낮습니다. 대표적인 정책 상품으로는 디딤돌대출, 보금자리론, 특례보금자리론 ( *특례보금자리론은 2023년 1년동안만 한시적으로 운영, 👉 특례보금자리론 알아보기 )이 있습니다.
오늘은 정책 상품 중에서도 가장 금리가 저렴한 디딤돌대출에 대해서 알아보겠습니다.
목차
1. 디딤돌대출이란?
주택 가격이 5억 이하이면서 전용면적 85㎡ 이하인 주택(읍, 면의 경우 100㎡ 이하)에 대해 최대 4억 한도로 대출을 해주는 정부 정책 상품입니다. 정부 정책 상품 중에서 가장 금리가 저렴하고, 최장 30년까지 대출 기간을 설정하실 수 있습니다.
2. 신청 자격조건
금리가 저렴한 만큼 대출 조건이 매우 까다롭습니다. 디딤돌대출을 받기 위해서는 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.
① 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가) ② 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 ③ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주) ④ 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 ⑤ 부부합산 연간 총소득이 6천만원 이하(단, 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자 ⑥ 부부합산 순자산 가액이 5억6백만원 이하 ⑦ 신용도가 일정 수준 이상인 자(신청인이 연체 등의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능) |
디딤돌대출 신청 자격 확인하기>>
3. 대상 주택
디딤돌대출이 가능한 주택은 아파트를 포함한 단독주택, 다세대주택, 연립주택입니다. (숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 불가능)
기혼 세대주와 만 30세 이상의 미혼단독세대주의 대상 주택이 다릅니다. 표로 정리해놓았으니 참고해주세요.
✅ 기혼 세대주
구분 | 수도권 • 비수도권 도시 지역 | 비수도권 읍 또는 면 지역 |
조건 | 주거 전용면적이 85㎡ 이하 이면서 5억원 이하인 주택 | 주거 전용면적이 100㎡ 이하 이면서 5억원 이하인 주택 |
✅ 만 30세 이상의 미혼단독세대주
구분 | 수도권 • 비수도권 도시 지역 | 비수도권 읍 또는 면 지역 |
조건 | 주거 전용면적이 60㎡ 이하 이면서 3억원 이하인 주택 | 주거 전용면적이 70㎡ 이하 이면서 3억원 이하인 주택 |
주택가격은 대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 순서로 평가합니다.
4. 신청 전 유의사항 4가지(중요!)
신청 전 꼭 확인해야 할 유의사항 입니다.
① 신청시기 : 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 ② 자금용도 : 주택구입용도로만 사용이 가능(기존 주택담보대출 상환 용도로 사용 불가) ③ 실거주의무제도 : 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지 ④ 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한 : 만 30세 이상의 미혼단독세대주는 주택 가격이 3억 이하이면서 전용면적 60㎡ 이하인 주택(읍, 면의 경우 70㎡ 이하)에 대해 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억원 이내) 대출 가능 |
5. 신청 기관 및 은행
디딤돌대출은 온라인 또는 은행 방문으로 신청할 수 있습니다.
✅ 온라인 신청
온라인 신청은 주택도시보증공사 또는 한국주택금융공사에서 신청할 수 있습니다. 기관별로 취급 은행이 다르므로 아래표를 보시고 본인의 주거래은행으로 선택하시면 됩니다.
구분 | 주택도시보증공사 | 한국주택금융공사 |
인터넷 홈페이지 | 기금e든든 홈페이지 | 한국주택금융공사 홈페이지 |
취급은행 | 우리, 국민, 신한, 농협, 기업 | 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북 |
✅ 은행 방문 신청
기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민 농협, 기업은행에서 가능합니다.
6. 디딤돌대출 요약 정리
핵심사항만 요약해놓았습니다. 이미지 저장하셔서 디딤돌대출이 필요한 가족이나 지인들과 공유하시면 좋을 것 같습니다.
다시 말씀드리지만 정부 정책 상품 중 디딤돌대출이 가장 금리가 저렴합니다. 신청조건에 해당하는 분들은 반드시 디딤돌대출을 먼저 검토하시고, 혹시 조건이 안되시는 분들은 2023년 1년동안만 한시적으로 운영하는 특례보금자리론을 검토하시면 좋을 것 같습니다.